Управление многоквартирными жилыми домами как особый вид. К Договору управления многоквартирным домом. Управляющая организация заключили настоящее дополнительное соглашение о. Расторжение договора не является для Собственника основанием для. D0A1D0BBD0B0D0B9D0B42.jpg' alt='Соглашение О Расторжении Договора Управления Многоквартирным Домом' title='Соглашение О Расторжении Договора Управления Многоквартирным Домом' />ЖК РФ изменение и или расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В свою очередь, общие положения об изменении и расторжении договора закреплены в гл. Расторжение договора управления многоквартирным домом. Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом. Соглашение О Расторжении Договора Управления Многоквартирным Домом' title='Соглашение О Расторжении Договора Управления Многоквартирным Домом' />ГК РФ ст. Главный принцип провозглашен в п. Он заключается в том, что договор изменяется и расторгается по соглашению сторон. Иное может быть предусмотрено отдельными положениями ГК РФ и других законов, а также самим договором, заключенным между сторонами. Относительно изменения или расторжения договора в одностороннем порядке в п. ГК РФ сказано, что это возможно по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. ГК РФ, другими законами или договором. Кроме того, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по причине существенного изменения обстоятельств в порядке, установленном ст. Таким образом, очевидно, что без обращения в суд любой договор может быть изменен или расторгнут, только когда стороны, заключившие его, пришли к определенному консенсусу либо возможность изменения и расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке прямо установлена законом или самим договором. Изменение и расторжение договора управления положения ЖК РФОбратимся к положениям Жилищного кодекса об особых правилах изменения и расторжения договора управления МКД без обращения в суд. Они сформулированы в п. ЖК РФ и закрепляют право на односторонний отказ от исполнения договора управления только за собственниками помещений в МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора п. Для расторжения договора по указанному основанию необходимо, чтобы общее собрание собственников помещений в МКД приняло соответствующее решение об отказе от исполнения договора управления и выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. ЖК РФ изменение и или расторжение договора управления МКД. ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Помимо этого, соглашением предусматривается передача всех тех средств. Факт реорганизации формы управления домом нужно еще и правильно. Расторжение договора управления управляющей компанией отказ от МКД. Техническая документация на многоквартирный дом состав. В первом случае расторгнуть договор можно, если управляющая компания была. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом. ЖК РФ, а позднее общее собрание собственников помещений в МКД приняло решение о выборе или изменении способа управления этим домом п. Расторжение договора по данному основанию возможно по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока его действия общее собрание собственников помещений в МКД приняло решение о выборе или изменении способа управления этим домом. Получается, что любой договор управления может быть расторгнут заказчиком собственниками помещений в МКД без обращения в суд, если исполнитель управляющая организация не выполняет принятых на себя договорных обязательств. Каким же образом устанавливается факт невыполнения УК условий договора, достаточный для его расторжения в одностороннем порядке Разумеется, здесь уместно вспомнить как минимум один документ  Правила эксплуатации жилфонда2, требования которого в части надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда распространяются на управляющие компании всех организационно правовых форм. Так вот, если управляющая организация нарушает порядок содержания и ремонта дома в целом либо порядок осуществления отдельных процедур, обозначенных на уровне нормативно правового акта, в частности, а также имеет соответствующие предписания об устранении выявленных нарушений со стороны государственной жилинспекции или уже привлечена к административной ответственности по ст. Ко. АП РФ, у собственников помещений, по мнению автора, есть повод усомниться в том, выполняет ли УК условия договора управления со всеми вытекающими последствиями. Доказывать в судебном порядке данный факт, чтобы реализовать свое право на односторонний отказ от исполнения договора, собственники не должны. Следовательно, если на общем собрании будет принято решение о смене УК по причине невыполнения ею условий договора, формально этого будет достаточно для легитимного расторжения договора в одностороннем порядке. Важно понимать, что УК не лишена возможности защиты своих прав и может оспорить решение собственников в судебном порядке. Если ситуация получит именно такое развитие, собственники помещений их представители будут обязаны подготовить доказательную базу по факту невыполнения УК условий договора управления, после чего суд решит, правомерно ли расторжение договора в одностороннем порядке в конкретном рассматриваемом случае. Необходимо отметить, что до недавнего времени результаты рассмотрения большинства судебных споров3 относительно легитимности замены УК или выбора иного способа управления МКД создания ТСЖ, например сводились к изучению содержания протоколов и повестки общих собраний собственников помещений. Если эти документы не содержали сведений об обсуждении вопроса выполнения невыполнения УК своих договорных обязательств и вынесении конкретных решений на этот счет, действия собственников в части одностороннего отказа от исполнения договора и смены управляющей организации способа управления признавались арбитрами не соответствующими положениям гражданского и жилищного законодательств. Изложенный подход к рассмотрению дел данной категории продиктован наличием соответствующей позиции Президиума ВАС, приведенной в Постановлении от 1. N 1. 02. 71. 0 далее  Постановление N 1. Напомним, что в этом судебном акте в рамках рассмотрения спора между двумя специализированными организациями о понуждении одной из них передать техническую документацию на жилой дом другой организации сформулированы следующие тезисы системное толкование норм гражданского и жилищного законодательств позволяет сделать вывод о том, что договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. МКД может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно п. ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Программу Для Восстановления Жесткого Диска Wd. ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Однако арбитражная практика все же не была единообразной и некоторые судебные акты по своему существу выпадали из общей канвы. К примеру, в Постановлении ФАС ВСО от 2. N А3. 3 1. 22. 472. УК, о чем последняя и была уведомлена. Вследствие этого договор управления, заключенный собственниками и УК до принятия названного решения, был признан правомерно прекращенным. Изменение и расторжение договора управления выводы Президиума ВАСНаличие различных точек зрения на применение п. ЖК РФ послужило причиной появления нового судебного акта  Постановления N 7. Считаем необходимым подробно изложить суть рассмотренного Президиумом ВАС дела, поскольку в самом Постановлении N 7. АПК РФ, если для этого нет других препятствий. Итак, одна управляющая компания назовем ее бывшей УК обратилась в арбитражный суд с иском к другой управляющей компании назовем ее новой УК о признании права управления конкретными МКД. Дело в том, что в 2. УК и собственниками помещений в этих МКД были заключены типовые договоры управления сроком на пять лет. Согласно условиям этих договоров они могли быть расторгнуты по соглашению сторон  при заключении нового договора с УК и ее ликвидации. УК обязанностей, а также при достижении домом состояния, в котором он непригоден для использования по назначению, по обстоятельствам, за которые УК не отвечает. В 2. 00. 8 году на общих собраниях собственников рассматриваемых домов проведенных в форме заочного голосования была выбрана новая УК. Бывшая УК была уведомлена об этом решении соответствующим письмом. Таким образом, в 2. УК приступила к управлению МКД, заключив с собственниками договоры управления, а бывшая  прекратила выполнять функции управляющего спорных МКД. Однако в 2. 01. 0 году бывшая УК, обратившись в арбитражный суд, заявила, что от права управления этими домами она не отказывалась, а была незаконно отстранена на основании решений общих собраний собственников, проведенных с нарушением установленного порядка. Судьи всех трех инстанций поддержали бывшую УК и признали ее требования законными.